Wil je in vastgoed beleggen? Dan is niet alleen de woningmarkt erg interessant. Het kan namelijk ook een goede keuze zijn om in een bedrijfsruimte te investeren. Het kopen van bedrijfsvastgoed vraagt echter wel om de juiste aanpak. Hier lees je welke stappen je moet doorlopen, zodat je een duidelijk inzicht krijgt van het proces en de overwegingen die je moet maken.
Stap 1: een goede voorbereiding
Als je een bedrijfsruimte wilt kopen, is een goede voorbereiding vereist. Zo is het bijvoorbeeld aan te raden om na te gaan welke functie het bedrijfspand moet hebben. Op die manier kun je gerichter zoeken. Een winkelpand moet bijvoorbeeld aan andere eisen voldoen dan een kantoorpand of een magazijn. Ook is het belangrijk om een investeringsplan op te stellen. Kijk niet alleen naar de aankoopprijs en de financiering daarvan, maar houd ook rekening met onderhoud, verzekeringen en belastingen.
Stap 2: het kiezen van een locatie
Het rendement op je investering in vastgoed wordt grotendeels bepaald door de locatie die je kiest. De locatie bepaalt onder meer hoe goed een bedrijf te bereiken is, en maakt het aantrekkelijker voor ondernemers om er zich te vestigen. Welke locatie het meest interessant is, is ook afhankelijk van het type pand. Voor winkels is een locatie in een drukbezocht stadscentrum meestal ideaal. Voor showrooms en magazijnen is het weer veel belangrijker dat de locatie goed te bereiken is via de autoweg.
Indien je vastgoed koopt als investering, is het aan te bevelen om voor een regio te kiezen die nog in opkomst is. Een bedrijfspand in Amsterdam-Noord kan bijvoorbeeld interessant zijn. De prijzen liggen hier veel lager dan in hartje Amsterdam, er is relatief veel ruimte en veel ondernemers willen zich hier vestigen.
Stap 3: de juridische en financiële afwikkeling
Heb je eenmaal een interessant pand op het oog? Houd er dan rekening mee dat er bij de aankoop ook veel juridische en financiële aspecten komen kijken. Zo moet een bedrijfsruimte bijvoorbeeld aan veel regels voldoen. Laat daarom altijd een bouwkundige keuring uitvoeren voordat je de aankoop afrondt. Tot slot is het belangrijk dat je de financiering regelt en de koopovereenkomst laat controleren. Bij aankoop van bedrijfsvastgoed is het daarom verstandig om ook advies in te winnen bij een accountant en een jurist.
