Savills: Er wordt dit jaar 4,6 miljoen m² nieuwe Europese kantoorruimte opgeleverd
Volgens Savills, een internationale vastgoedadviseur, wordt er dit jaar naar verwachting 4,6 miljoen m² aan nieuwe kantoorruimte opgeleverd in 21 Europese markten die Savills volgt. Dit zal een stijging van 27% zijn ten opzichte van het historisch gemiddelde. In 2024 zal er naar verwachting 4,4 miljoen m² worden opgeleverd.
In Barcelona (8,1%), Boekarest (5,7%) en Berlijn (5,4%) zal het hoogste percentage van de huidige kantoorvoorraad speculatieve ruimte zijn. De leegstand in Berlijn is echter laag (3,3%) is daardoor beter bestand tegen het aantal nieuwe kantooropleveringen. Barcelona en Boekarest hebben een huidige leegstand van ongeveer 10%, waardoor de huidige kantorenvoorraad meer concurrentie zal ondervinden van nieuwe kantooropleveringen. De nieuwe voorraad zal gebruikers echter voorzien van broodnodige ESG-conforme kantoorruimte.
Mike Barnes, Associate Director European Research bij Savills, zegt: "In alle Europese steden die wij volgen, is de nieuwe speculatieve ruimte in aanbouw in 2023/24 goed voor gemiddeld 2,6% van de totale kantoorvoorraad."
Savills verwachtte dat in 2022 5,4 miljoen vierkante meter aan kantoorontwikkeling zou worden voltooid. Uit de laatste gegevens van de internationale vastgoedadviseur blijkt echter dat vorig jaar slechts 4,5 miljoen vierkante meter daadwerkelijk is opgeleverd.
Marc van Niekerken, Head of Building & Project Consultancy bij Savills in Nederland, voegt hieraan toe: "17% van de Europese kantoorontwikkeling die gepland stond voor oplevering in 2022 is uitgesteld naar 2023/24.
Gezien de voortdurende vertragingen bij de aankoop van materialen en de onzekerheid over de kosten van schulden, is het meer dan waarschijnlijk dat de opleveringsdata verder zullen worden opgeschoven. Ook het tekort aan arbeidskrachten speelt mee. Nederland, België en Tsjechië hebben het hoogste aantal vacatures in de bouw van de landen die we hebben geanalyseerd.”
Wouter van ’t Grunewold, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland, voegt toe: “Het zijn vooral de projecten die nu opgestart worden (en over drie tot vier jaar opgeleverd worden) die het zwaar gaan krijgen, dit zien we in Nederland ook al bij enkele nieuwbouwprojecten die uitgesteld zijn of helemaal on-hold staan. De projecten die in de komende twee jaar opgeleverd worden zijn nu al onder constructie en zullen hoogstwaarschijnlijk afgemaakt worden. In Amsterdam wordt bijvoorbeeld de kantorenvoorraad met bijna 4% uitgebreid in 2023."
Door de relatief lage leegstand, met name in de belangrijkste West-Europese kantorenmarkten, verwacht Savills dat lokale ontwikkelaars zullen proberen goed gelegen oudere gebouwen grondig te renoveren om de huurprijzen te verhogen.
Lees het gehele rapport hier.
