Na een periode van relatieve kalmte, lijkt 2025 een drukker vastgoedjaar te worden. Het opnamevolume van commercieel vastgoed steeg met 2,4%. De kantorenmarkt was hierin een opvallende aanjager, blijkt uit het nieuwste Market in Minutes-rapport van Savills.
Kantorensector blinkt uit in opnamecijfers
De opnamecijfers stegen in 2024, zelfs voor het eerst sinds 2020. Deze omslag is vooral te danken aan de kantorensector, die een spectaculaire groei van 20,9% liet zien. Een opvallende prestatie, omdat de prioriteiten voor kantoorhoudende organisaties vooral lagen bij vastgoedverduurzaming en personeelswerving – en daarmee minder bij bedrijfsuitbreiding. Toch steeg de opname, en de leegstand daalde met 90 basispunten naar 5,5%.
‘De groei van de kantooropname is opvallend,’ zegt Pascale Schellekens, Analist Market Intelligence bij Savills Nederland. ‘Dat geldt nog meer binnen de G5-gemeenten. Daar zien we een stijging van 25%, tegenover 17% in niet-G5-gemeenten. Dit verschil toont aan dat bedrijven steeds vaker kiezen voor hoogwaardige kantoorlocaties in de grote steden. De combinatie van een aantrekkelijke werkomgeving, goede bereikbaarheid en hoogwaardige voorzieningen maakt deze locaties steeds belangrijker in strategische huisvestingskeuzes.’
Opname industrieel vastgoed blijft achter
De kantorensector wordt op grote afstand gevolgd door retail (+4,8%), logistiek (+2,9%) en industrieel vastgoed (-4,6%). Vooral de toegenomen consumentenbestedingen zorgden ervoor dat retailers het relatief goed deden in het afgelopen jaar. Ondanks dat de opname van logistiek slechts licht steeg, laat het leegstandscijfer een significante toename zien. Daarin ziet Savills een duidelijke tweedeling: het leegstandscijfer binnen logistieke hotspots bleef met 4,3% vrijwel hetzelfde, terwijl deze hierbuiten steeg naar 7,9%. De industriële vastgoedmarkt presteerde daarentegen een minder goed. De opnamedaling werd veroorzaakt door de economische en politieke tegenwind die vooral de lichte industrie zwaar trof.
Dit jaar meer investeringsbereidheid in vastgoed
Hoewel de totale transactievolume in 2024 groei lieten zien, scoorden ze nog wel ruim onder het tienjaarsgemiddelde: wereldwijd 27% en in Nederland 41%. Duidelijk is wel dat het herstel is ingezet en het vertrouwen in vastgoed als beleggingscategorie weer toeneemt. James Burke, Director Global Cross Border Investment bij Savills: ‘Afgelopen jaar zagen we de grootste toename in de vraag naar vastgoed in Zuid-Europa, de Benelux en Polen. Nederland steeg naar de vierde plaats van meest favoriete markten onder beleggers in Europa.’
Interesse voor residentieel, logistiek en medisch vastgoed
Met zicht op huurprijsstijgingen verwacht Savills dit jaar vooral veel interesse voor de sectoren ‘beds, sheds en meds’ – residentieel, logistiek en medisch vastgoed. Daarnaast wordt extra interesse verwacht voor de beste kantorenlocaties van Nederland, nu de kantooropnamecijfers sterk zijn gestegen en de leegstand is gedaald.
